Установлены критерии неиспользования участков: что нужно учитывать собственникам земли с 1 сентября
С 1 марта 2025 года вступает в силу норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, с 1 сентября 2025 года вводятся признаки неиспользования таких земель, которые собственникам необходимо учитывать, чтобы избежать негативных последствий.
Как соблюсти установленные требования, чтобы участок не считался заброшенным:
1. Освободить участок от мусора:
- Признаки неиспользования:
- Захламление более половины участка.
- Загрязнение участка отходами.
- Срок для расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.
2. Очистить участок от сорняков:
- Признаки неиспользования:
- Больше половины заросло сорными растениями.
- Растения выше 1 метра.
- Деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству и озеленению.
- Срок для уборки — 1 год.
3. Начать строительство:
- Неиспользованием будет считаться отсутствие на участке:
- В населенном пункте, предназначенном для строительства, — здания или сооружения с зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на участок.
- Под ИЖС — жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.
- Исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий госорганов или эксплуатирующих организаций.
4. Восстановить объект:
- Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, нет окон или разбиты стекла.
- Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.
Сроки для освоения участка:
- Трехлетний срок исчисляется:
- С 1 марта 2025 года — на ранее приобретенные участки.
- С даты регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025 года.
Признаки неиспользования участков будут применяться по истечении трехлетнего срока для освоения земли, то есть не ранее 1 марта 2028 года, с учетом сроков для устранения нарушений.
Ответственность за неиспользование участка:
- Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
- Изъятие участка по ст. 284 ГК РФ.
Когда признаки неиспользования земель не применяются:
- Арест земли.
- Запрет на использование.
- Стихийные бедствия.
