Доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков выросла с 26% до 30%

По итогам IV квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%. 

В 2018 году Президентом РФ Владимиром Путиным была озвучена необходимость повышения качества строительства путем внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ). 

Отмечается, что за прошедшие время уже каждый пятый застройщик использует ТИМ, а количество регионов, где девелоперы применяют новые технологии, увеличилось до 54. 

Введение ТИМ в нашей стране осуществляется поэтапно. С 1 января 2022 года применение данных технологий является обязательным при осуществлении капитального строительства по госзаказу. Позднее, с 1 июля 2024 года ТИМ стали обязательными к применению застройщиками в крупных проектах долевого строительства и подрядными организациями, работающими по городскому заказу. 

С 1 января текущего года начался переход на ТИМ в строительстве малоэтажных домов в жилых комплексах. 

Технологии информационного моделирования формируют новую среду взаимодействия участников проекта на всех стадиях жизненного цикла строительного объекта: от разработки градостроительной документации до сноса сооружения. 

ТИМ представляют собой такие приемы и инструменты, которые дают возможность уменьшить количество ошибок в проектировании, ускорить процесс строительства   при снижении уровня затрат на его осуществление. 

Применение технологий информационного моделирования в сфере недвижимости позволяет застройщикам выявлять и устранять потенциальные недостатки в конструкции здания, составлять точные ведомости объемов работ и тщательно отслеживать свои расходы, объединяет информацию, необходимую для оценки будущих затрат на обслуживание. Застройщики получают возможность планировать сроки строительства, управлять рисками и оптимизировать работу на объекте. 

Кроме того, ТИМ можно рассматривать как маркетинговый инструмент, способствующий, во-первых, привлечению потенциальных клиентов с помощью реалистичных  3D-рендеров, размещенных в социальных сетях и на различных онлайн-платформах; во-вторых, дающий заказчикам комплексное представление о построенном объекте с отображением архитектурных, интерьерных и конструктивных особенностей; в-третьих, позволяющий заинтересованным сторонам просматривать и комментировать проектные разработки, фиксировать все изменения. 

В перспективе интеграция ТИМ с технологиями виртуальной и дополненной реальности даст возможность потенциальным покупателям совершать виртуальные туры по объектам недвижимости и получать опыт, облегчающий принятие решения о покупке. 

Вместе с тем, есть ряд проблем, которые могут тормозить внедрение ТИМ в строительстве. 

Следует отметить неготовность большинства строительных компаний к повышению "прозрачности" своего бизнеса, поскольку сквозная цифровизация позволит увидеть весь процесс. Отсутствие санкций за неисполнение требований обязательного применения ТИМ не способствует повышению мотивации для внедрения этих технологий. особенно если речь идет о небольших строительных фирмах. 

Также нужно понимать, что сегодня в строительной отрасли ощущается острая нехватка квалифицированных специалистов в области цифровизации, поэтому для реализации поставленных задач потребуется подготовка кадров в рамках программ переподготовки, дополнительного  образования, повышения квалификации. 

И конечно, тормозом процесса внедрения технологий информационного моделирования в строительстве может стать необходимость серьезных финансовых вложений, связанных с приобретением оборудования, программного обеспечения и подготовкой персонала.