Эксперт РАНХиГС: Необходимо минимизировать препятствия для заемщиков в сфере ипотечного кредитования

На протяжении длительного времени ипотечное кредитование оказывает существенное воздействие на динамику спроса в секторе недвижимости и всю финансовую инфраструктуру. Российский рынок предлагает разнообразие ипотечных услуг, предоставляемых банками, включая льготные программы, что сохраняет их ключевую социальную значимость, позволяя улучшать жилищные условия различным группам населения. 19 декабря 2024 года Президент Владимир Путин, подводя итоги года, поручил правительству обеспечить необходимые объемы субсидий для реализации льготных ипотек. Социальная ипотека проявляется через вовлечение государства, которое может либо содействовать финансированием издержек, связанных с ипотекой, либо оказывать помощь в получении ипотечных услуг на более выгодных и привлекательных для заёмщиков условиях. Президент подчеркнул важность соблюдения порядка выдачи семейной ипотеки и призвал банки не менять условия по ее выдаче  - «…..не должно быть никаких лимитов», т.к, в конечном итоге, выдача ипотеки для этих категорий граждан связана с субсидиями государства. Банки получают 6% отставки заемщиков, при этом разницу между процентной ставкой банка и этими 6% компенсирует государство. Это чрезвычайно выгодно для банков, так как предполагает повышение маржинальности ипотечного кредита, традиционно низкомаржинального продукта. Программа льготной ипотеки устойчива к изменениям ключевой ставки и осуществляет социальную миссию, поддерживая возможность приобретения недвижимости гражданами. Для строительного сектора роль данных программ также значима — происходит увеличение объема продаж квартир. Среди стейкхолдеров таких инициатив можно выделить не только государство, но и строительные компании, финансовые учреждения, а также категории граждан, попадающие под действие программ.
Ипотечные займы существенно влияют на долгосрочную активность банков и выступают в качестве инструмента для решения важных социально-экономических вопросов. Важно минимизировать любые препятствия для потенциальных заемщиков в процессе получения этих займов, учитывая их длительность и сложность.