Выдачи рыночной ипотеки выросли в пять раз
Российские банки фиксируют рост спроса на рыночную ипотеку в 2026 году. С января по август ВТБ провёл более 22 тыс. таких сделок на сумму свыше 80 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество договоров выросло в пять раз.
Основная активность заёмщиков сосредоточена в сегменте вторичного жилья: на него приходится около 85% всех сделок по рыночным ипотечным программам. Прежде всего речь идёт о недвижимости, приобретаемой у физических лиц.
При этом клиенты всё чаще рассматривают и объекты от застройщиков — новостройки, уже введённые в эксплуатацию. Пока их доля в структуре рыночной ипотеки остаётся небольшой и составляет около 6%, однако именно этот сегмент демонстрирует наиболее высокие темпы роста.
Число сделок с новостройками на рыночных условиях увеличилось в 6,4 раза в годовом выражении. Для сравнения, на вторичном рынке рост составил 4,9 раза. Таким образом, спрос на новостройки в сегменте рыночной ипотеки растёт примерно на треть быстрее.
«Сейчас мы наблюдаем своего рода „период разумных кредитов“: люди не просто выходят на сделку по рыночной ипотеке, а просчитывают стратегию — берут объект и платёж в комфортном бюджете и заранее закладывают возможность рефинансирования. Ожидаем, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
ВТБ ожидает сохранения устойчивого спроса на рыночную ипотеку. По оценке банка, по итогам текущего года объём выдач таких кредитов в целом по рынку приблизится к 2,4 трлн рублей. Это в 2,5 раза больше показателя 2025 года и на 17% превышает объём выдач по государственным ипотечным программам.
